案件資料
📌 物件基本資料
◼️ 屋址：新北市板橋區幸福路32巷＊號
◼️ 購屋總價：1088萬
◼️ 登記坪數：22.66坪
◼️ 屋齡：44年
◼️ 房屋型態：公寓3樓
📌 物件詳解
◼️ 3樓公寓為低樓層的稀有產品（在買賣市場或租屋市場）
◼️ 房屋在新埔致理商圈，新板特區旁，租屋人口基本就有學生（致理學生約1萬多人）、上班族跟公務員（新北市政府）
◼️ 缺點：頂樓增建未蓋滿（未蓋滿部份可當每間房間陽臺，有陽臺套房可增加租金)
◼️ 風險：有無簽到直下層同意書（增加施工成本）
📌 投資預期效益
◼️ 設計7間套房，月租金預估約88000~98000元，若以年租金來看約$1,120,000元
◼️ 租金利率：14%
◼️ 資本利得：15%以上
◼️ 總價投報率：112萬/1088萬=10%
◼️ 現金投報率： 112萬/(336.7萬+217.6萬兩成頭期款)=20%
🔺 裝潢費259萬+預收30%追加款(房屋拆除費用等) = 336.7萬
◼️ 資本利得：約1866萬至2063萬之間，售出投報率5.5% ~ 6% (依照實際賣出價格)
📌 投資金額
🔷 房屋總價之兩成頭期款=217.6萬
🔷 裝潢成本 37萬 x 7間套房=259萬
🔷 裝潢費用會有約10~30%追加款 (屋內拆除費用等，依照實際屋況，實報實銷)
🔷 雜項(服務費、稅金、規費等)= 25萬3千元
🔷 預計債權分比共12等分，每人最低佔比為1等分
🔷 預期效益回收時間：約6個月後
🔷 收取投資金額分期：第一期 房屋總價10%➡️ 第二期 房屋總價10%+稅金及服務費 ➡️ 第三期 裝潢費用50%＋追加款10%~30% ➡️ 第四期 裝潢費用40%＋追加款10%~30%➡️ 第五期 裝潢費用10%＋追加款10%~30%
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01-07-2023
完成投資目標
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10-07-2023
第一期款項
收取第一期總價之10%費用。 (不含服務費用等，詳細請見雲端檔案) -
10-08-2023
第二期款項
第二期費用：裝潢費40%+裝潢追加費（鐵窗、大電施工、水塔移位、頂加拆除） ＊詳細請見雲端檔案
| 投資用戶 | 投資金額 | 投資時間 |
|---|---|---|
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-14 03:59 |
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-12 09:08 |
| 匿名訪客 | NT$513,700 | 2023-09-12 09:02 |
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-12 08:58 |
| 匿名訪客 | NT$489,300 | 2023-09-12 08:56 |
| 匿名訪客 | NT$590,000 | 2023-09-12 08:55 |
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-12 08:41 |
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-12 07:44 |
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-12 07:40 |
| 匿名訪客 | NT$500,000 | 2023-09-12 07:37 |
| 匿名訪客 | NT$450,000 | 2023-09-12 07:25 |
